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Descrição do Imóvel

Ter lucro recorrente sem lidar com as dores de cabeça de uma obra ou de documentação atrasada é o que separa um bom negócio de um problema futuro. Na Rua Tiago Ferreira, 290, a Villa Piazza Gourmet já entrega essa engrenagem funcionando. São 320 m² de terreno ocupados por 7 lojas ativas, cada uma com sua medição de água e energia individualizada, o que facilita o gerenciamento e reduz custos operacionais. O faturamento atual gira em torno de R$ 21.000 mensais, mas o imóvel permite uma escala imediata: a cobertura suporta a instalação de mais duas unidades, elevando a receita para R$ 29.000 por mês.

Toda a parte burocrática, que costuma travar grandes negociações, está resolvida. A escritura e a matrícula estão em ordem, assim como o CLI, a licença de funcionamento municipal e o AVCB. É um ativo pronto para quem busca renda passiva ou quer implementar um projeto próprio, já que o imóvel pode ser entregue desocupado. A demanda por locação na região é alta, o que garante vacância baixa, mas exige um filtro criterioso para manter o nível do empreendimento. Se você busca um endereço consolidado para ancorar seu capital, o espaço está disponível para análise técnica e visitação.

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